대구 북구 태전동 태전3차 두성아파트 경매물건 분석: 투자 전략과 유의사항은?
대구 북구 태전동 태전3차 두성아파트 경매물건 분석 - 투자 전략과 유의사항대구 북구 태전동 태전3차 두성아파트 경매물건 분석: 저렴한 가격과 구체적인 권리 분석을 통해 매물의 가치를 조명합니다. 대구 북구 태전3차 두성아파트 경매 물건의 숨겨진 투자 전략을 알아보세요.
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1, 기본 자료 분석
대구 북구 태전동의 태전3차 두성아파트는 현재 경매에 부쳐져 있으며, 경매물건 분석을 통해 이 아파트의 가능한 투자 기회를 모색해 보겠습니다. 기본적인 자료부터 확인하면 다음과 같습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 평수 | 26평 (전용 18평) |
| 감정가 | 1억 1,600만원 |
| 최저가 | 8,120만원 |
| 공시지가 | 8,630만원 |
| KB 시세 | 1억 2,250만원 |
| 위치 | 대구 북구 태전동 |
이 아파트는 탑층에 위치하고 있으며, 감정가는 1억 1,600만원이나 최저가는 상대적으로 낮은 8,120만원에서 시작합니다. 공시지가와 비교할 때 이 아파트는 저렴한 가격으로 거래될 가능성이 높습니다.
물론, 감정가와 최저가 간의 차이를 명심해야 하며, 이는 외적 요인에 영향을 받을 수 있습니다. 이러한 차이를 통해 간혹 겉보기에는 저렴해 보이는 가격의 이면에 숨겨진 복잡한 요소들이 있다는 점을 잊지 말아야 합니다. 시간이 지나면서 이러한 분석이 요구됩니다.
1.
1, 추가 조사 필요성
해당 아파트의 경매 결과를 예측하기 위해서는 단순한 가격 외에도 여러 자료 수집이 필요합니다. 전문가의 의견이나 인근 아파트 매매 사례를 통해 보다 명확한 데이터 확보가 이루어져야 합니다.
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2, 권리 분석 및 임차인 현황
본 경매물건의 권리 상태는 매우 중요합니다. 소유권이 명확하지 않거나 임차인이 존재할 경우, 낙찰 후 소유권 취득에 문제가 생길 수 있기 때문입니다. 현재 이 아파트의 권리 분석은 다음과 같습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 권리 말소 기준 | 국민은행 이후 말소된 상태 |
| 임차인 현황 | 임차인 없음 |
| 소유자 전입 여부 | 소유자가 전입된 상태 |
| 관리비 | 2023년 3월까지 260만원, 현재까지 300만원 추정 |
| 강제집행 비용 예상 | +250만원 |
이 아파트는 현재 임차인이 없으며, 소유자가 전입된 상태입니다. 이러한 점은 경매 절차에서 소유권 이전이 원활하게 진행될 수 있음을 보여줍니다. 하지만 관리비가 상승하고 있다는 사실은 주의해야 할 요소입니다.
2.
1, 임차인 문제와 리스크 관리
임차인이 없음에도 불구하고, 임차인이 관리비를 미납하고 도망갔을 경우(야반도주), 의도치 않은 리스크가 발생할 수 있습니다. 따라서 권리 분석을 통해 신중히 검토해야 합니다.
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3, 인근 교통 및 학군 분석
태전3차 두성아파트의 입지조건은 자산 가치에 큰 영향을 미치는 요소입니다. 아래는 이 아파트의 주변 교통과 교육 환경에 대한 분석입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 태전역 거리 | 도보 18분 |
| 버스 정류장 | 5분 거리 (일반버스 다수) |
| 가장 가까운 초등학교 | 매천 초등학교 (19분 거리) |
이 아파트는 태전역까지 도보로 18분 거리에 위치해 있으며, 인근에 다양한 버스 노선이 있어 교통 편의성은 양호하지만, 역세권에서 벗어난 입지입니다. 매천 초등학교와의 근접성도 어린이 가구 수요가 많음을 나타내며, 교육 환경은 긍정적입니다.
3.
1, 인근 부동산 가치와 요청 수요
교통과 학군 외에도 주변 부동산의 가치 변화도 주목해야 합니다. 태전3차 두성아파트 주변의 부동산들이 시장에서 어떻게 평가되고 있는지에 따라 이 아파트의 투자 매력도 승현할 수 있습니다.
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4, 인근 일자리 현황 및 실거래가
아파트의 투자 가치는 시장 유동성과 밀접한 관계가 있습니다. 아래는 인근 일자리 현황과 실거래가에 대한 분석입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 평균 임금 수준 | 대구 북구 평균보다 다소 낮음 |
| 최근 실거래가 | 21년 마지막 1억 1,500만원 |
| 동일 평형 매물 호가 | 1억 1,200만원 (급매) / 2,700만원 |
해당 지역의 평균 임금 수준은 낮은 편이며, 이는 향후 임대 수익에 악영향을 줄 수 있습니다. 최근 실거래가는 큰 변동이 없으며, 매입 후 수익성이 확보될지에 대한 우려가 존재합니다.
4.
1, 일자리 부족과 투자 수익
인근 일자리 부족은 부동산 시장의 수요와 가격에 악영향을 미칠 수 있다는 점도 명심해야 합니다. 지속적인 시장 조사와 데이터 분석을 통해 투자 결정을 내려야 합니다.
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5, 인구 변화 및 공급 분석
대구 북구 내 인구 변화는 부동산 시장 예측에 필수적입니다. 아래는 인구 변화 및 신규 공급에 대한 데이터입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 인구 증가율 | 3년 전 대비 +5.59% |
| 신규 공급 물량 | +5.5% (3년 내) |
인구 증가율은 부동산 시장 활성화에 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다. 하지만 이는 일자리와의 연결이 필요하며, 신규 공급 물량이 적당한 수준일 경우 기존 아파트의 가치 상승 역할할 수 있습니다.
5.
1, 부동산 시장의 안정성
기존 아파트에 대한 수요가 높다면 안정적인 시장을 유지할 수 있습니다. 지속적인 인구 증가가 이루어질 경우, 투자 가치의 상승도 기대할 수 있습니다.
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결론
대구 북구 태전동 태전3차 두성아파트 경매물건 분석을 통해 이 아파트는 최저가가 저렴하고 권리 상태도 양호하다는 점은 긍정적입니다. 하지만 인근 일자리 부족과 수요에 대한 우려가 여전히 존재하여 신중한 투자 결정을 요합니다. 이 아파트는 단기 매도 혹은 전세 보유를 고려해야 하며, 구매 전에는 현장 조사가 필수입니다.
희망하는 수익률을 달성하기 위해 주변 시세 및 임대 시장을 지속적으로 분석하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
- 이 아파트의 최저가는 얼마인가요?
-
최저가는 8,120만원입니다.
-
아파트의 권리 상태는 어떤가요?
-
권리 말소 기준이 깔끔하며, 현재 임차인은 없습니다.
-
인근의 일자리 상황은 어떤가요?
-
태전동 인근은 다른 지역에 비해 일자리 부족 현상이 있어, 거주 수요에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.
-
아파트의 인구 변화는 어떤가요?
-
3년 전 대비 인구는 +5.59% 증가하였습니다.
-
구매 후 어떤 점을 고려해야 하나요?
- 구매 후에는 주변 임대 시장과 교통 편의성, 일자리 현황 등을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
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